Question 1

Kan ik als Nederlander vrij vastgoed kopen in Dubai?

Accepted Answer

Ja. Sinds 2002 staat Dubai buitenlandse investeerders toe om freehold-vastgoed te kopen in aangewezen zones. U bent volledig eigenaar — net als een Emirati zou zijn.

Question 2

Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop?

Accepted Answer

Reken op ongeveer 7-9% bovenop de aankoopprijs: 4% Dubai Land Department-fee, 2% makelaarscommissie (door verkoper betaald in nieuwbouw), AED 5.000-10.000 voor registratie, plus servicekosten en jaarlijkse onderhoudsbijdragen.

Question 3

Krijg ik een Golden Visa bij elke aankoop?

Accepted Answer

De Golden Visa via vastgoed begint vanaf AED 2 miljoen (~€500.000) per investeerder. U kunt meerdere units combineren om aan deze drempel te komen.

Question 4

Moet ik in Dubai zijn om te kopen?

Accepted Answer

Nee. We begeleiden volledige aankopen op afstand via een power of attorney. We adviseren wel om uw eerste bezoek persoonlijk te plannen, zodat u de wijken en projecten zelf ziet.

Question 5

Kan ik financieren met een Nederlandse hypotheek?

Accepted Answer

Nederlandse hypotheekverstrekkers financieren geen Dubai-vastgoed. Lokale banken (Emirates NBD, Mashreq, ADCB) bieden hypotheken tot 50-75% LTV voor niet-ingezetenen, met rente vanaf circa 4,5%.

Question 6

Hoeveel rendement is realistisch?

Accepted Answer

Bruto rendementen liggen tussen 6% en 9% afhankelijk van wijk en type. Netto, na servicekosten en management, blijft 4,5% tot 6,5% over voor long-term verhuur. Short-term kan hoger uitvallen.

Question 7

Wat is de bijdrage van servicekosten?

Accepted Answer

Service charges variëren van AED 12 per sq.ft. (eenvoudige projecten) tot AED 30+ per sq.ft. (luxe branded residences) per jaar. Houd dit bedrag mee in uw rendementsberekening.

Question 8

Wat als ik later weer wil verkopen?

Accepted Answer

Dubai is een liquide markt. Gemiddelde verkoopperiode is 3-6 maanden voor een correct geprijsd pand. Er is geen capital gains tax in de VAE.

Question 9

Moet ik mijn Nederlandse belastingaangifte aanpassen?

Accepted Answer

Ja. Buitenlands vastgoed valt in box 3. Voor België geldt eveneens aangifteplicht. We verwijzen u door naar fiscale partners die hier ervaring mee hebben.

Question 10

Wat doen jullie ná de aankoop?

Accepted Answer

We koppelen u aan property managers en verhuuroperators, helpen bij verzekeringen, en blijven het eerste aanspreekpunt voor uw portfolio. Veel cliënten kopen na de eerste aankoop nog een tweede en derde unit via ons.

Question 11

Werken jullie ook met Belgische cliënten?

Accepted Answer

Ja. Ongeveer 25% van onze cliënten is Belgisch. We kennen de specifieke fiscale en juridische context vanuit België.

Question 12

Kost jullie begeleiding mij iets?

Accepted Answer

Nee. Onze commissie wordt door de developer betaald. Voor u is onze begeleiding kostenneutraal.

Question 13

Hoe lang duurt een aankooptraject?

Accepted Answer

Voor ready vastgoed: 2-6 weken. Voor off-plan: 2-8 weken tot tekening van de Sales & Purchase Agreement, daarna volgt de bouwperiode.

Question 14

Welke wijken zijn momenteel aantrekkelijkst?

Accepted Answer

Dubai Creek Harbour en Business Bay voor groei, JVC voor cashflow, Hills Estate voor gezinnen, Marina en Downtown voor prestige. We bespreken dit per cliënt.

Question 15

Kunnen jullie ook helpen met emigratie?

Accepted Answer

Ja. Hoewel we geen migratiekantoor zijn, begeleiden we het complete pakket: visum, banken, scholen, woonruimte en aansluiting op fiscale advies.

Antwoorden op de vragen die we het meest krijgen.