0% inkomstenbelasting in Dubai: wat geldt er voor Nederlandse vastgoedbeleggers?
Bijna iedere Nederlander die we spreken begint het gesprek met dezelfde zin: 'In Dubai betaal je toch geen belasting?' Het korte antwoord is dat de VAE geen inkomstenbelasting heft op particulieren, geen vermogensbelasting kent en sinds 2018 geen erfbelasting. Voor wie volledig fiscaal resident is in de VAE, is dat een uitzonderlijk gunstig regime.
De situatie als je nog in Nederland woont
Zolang je fiscaal inwoner van Nederland bent, valt Dubai-vastgoed onder box 3. Het pand wordt belast op basis van de waarde in het economisch verkeer, verminderd met eventuele schulden. Huurinkomsten zijn in beginsel niet apart belast in box 3, omdat het forfaitaire rendement de inkomsten 'verdisconteert'. Voor België geldt sinds 2024 een vergelijkbaar regime via de aangifte van buitenlands onroerend goed.
Wat verandert er als je emigreert?
Verhuis je naar Dubai en schrijf je je correct uit, dan valt het pand bij correcte vormgeving niet meer in box 3. Wel kijkt de Nederlandse belastingdienst kritisch naar 'feitelijke verhuizing'. Een Golden Visa alleen is niet genoeg; je moet kunnen aantonen dat je daadwerkelijk in Dubai woont, werkt of leeft.
De 9% corporate tax voor ondernemers
Sinds juni 2023 kent de VAE een corporate tax van 9% op bedrijfswinsten boven AED 375.000. Voor wie via een bedrijfsstructuur belegt, is dit relevant. Voor particuliere vastgoedhouders verandert er niets — privébezit van vastgoed valt buiten de corporate tax.
Verdragsbepalingen
Tussen Nederland en de VAE bestaat een belastingverdrag. Voor vastgoed geldt het 'situsbeginsel': het pand wordt belast in het land waar het ligt — Dubai dus, waar het tarief 0% is. Dat klinkt simpel, maar de uitwerking hangt af van hoe je je leven inricht en welke entiteit het pand houdt.
Wat wij aanbevelen
Stem fiscale planning áltijd af met een Nederlandse adviseur die ervaring heeft met emigratie naar de Golfregio. Wij werken met een vast netwerk van fiscalisten dat zowel het Nederlandse als het Belgische perspectief begrijpt. Dat scheelt onze cliënten gemiddeld duizenden euro's per jaar — en voorkomt onaangename verrassingen bij een eventuele terugkeer.
